Нюансы оспаривания кадастровой стоимости

11 апреля 2019 г., четверг

Казалось бы, каждый, чьи деловые интересы, так или иначе, соприкасаются с рынком недвижимости, должен знать к чему ведут изменения основных характеристик объекта недвижимости. Но это только казалось. Поэтому сегодня доступно и на реальном примере мы объясним, как крепко связаны между собой кадастровая стоимость и вид разрешенного использования земли. Жило-было одно физическое лицо. И в собственности у него был участок общей площадью более гектара. Его кадастровая стоимость, в соответствии с которой, уплачивается земельный налог, была определена в 36 млн. рублей. Лицу она показалось избыточной. Его позицию поддержал суд, рассмотревший все представленные аргументы, в том числе отчет независимой экспертизы. В соответствии с решением суда, кадастровая стоимость изменилась – снизилась до 2,5 млн.рублей. И тут, после благополучного завершения процедуры оспаривания кадастровой стоимости, лицо… меняет вид разрешенного использования земли! Лицо то ли забыло, то ли не знало, что изменение основных характеристик объекта ( «разрешенка», категория земли) приводит и к перерасчету кадастровой стоимости. Ну, понятно-же, что земля  для индивидуального жилищного строительства будет оценена дешевле, чем предназначенная для строительства магазина. В данном случае лицо поменяло вид использования земельного участка, который разрешал оборудовать на нем офисы и открытые стоянки для кратковременного хранения автомобилей на другое предназначение – автозаправочные станции, здания общепита, гостиницы, магазины. И теперь его кадастровая стоимость возросла до 46 млн рублей. Вот так. Мораль этой истории такова: чтобы не попасть впросак и не совершать лишних затратных, как по времени, так и по финансам мероприятий, стоит изучить основные моменты, регулирующиеся законодательством. А еще лучше обратиться к специалистам за советом. Кстати, Кадастровая палата по РТ тоже оказывает консультационные услуги.

PS

Многие до сих пор ассоциируют кадастровую палату и кадастровую стоимость. Это неправильно. Кадастровая палата ее не рассчитывает. Этим занимаются оценщики. Учреждение вносит предоставленные и утвержденные Кабинетом Министров РТ результаты кадастровой оценки в реестр недвижимости и при необходимости предоставляет эти сведения людям. У органа регистрации, правда,  есть полномочия по определению кадастровой стоимости. Применяются они так. Если после оценки (а производится она с определенной периодичностью) образуется новый участок, или у участка изменились характеристики, кадастровая палата всего лишь умножает утвержденный удельный показатель стоимости кв.метра земли на общую площадь участка. Все.

ПОДПИСАТЬСЯ НА НОВОСТИ
Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International